Ипотека по 2 документам: какие банки дают ипотечный кредит без справки 2НДФЛ о доходах

Ипотека по 2 документам какие банки дают

Если у Вас нет всей необходимой суммы для того, чтобы обзавестись собственным жильем, Вы можете воспользоваться различными доступными жилищными программами.

Их отличия подчиняются такому принципу: чем больше усилий Вы приложите для сбора всевозможнейших документов и справок (с высокими, естественно, доходами), тем на более низкий процент и более выгодные прочие условия кредитования Вы можете претендовать.

И наоборот, — существует немало кредитных предложений, где в обмен на солидный первоначальный взнос и повышенную ставку по кредиту (за риск) Вам простят отсутствие у Вас официальных справок о доходах.

Поэтому читайте в нашей статье, как оформляется ипотека по 2 документам, какие банки дают ее и на каких условиях.

Содержание статьи

Можно ли получить ипотеку по двум документам или совсем без справок

Все прекрасно знают, что для оформления ипотеки банки требуют просто огромный список документов. Банки просят многочисленные справки, подтверждение дохода или трудоустройства. Только вот далеко не каждый россиянин может принести все требуемые документы.

Современный бизнес часто строится на полулегальном положении работников, когда заработная плата официально лишь в своей малой части или гражданин вообще не трудоустроен в соответствии с законом. Такие граждане просто не имеют возможности принести справку 2НДФЛ о доходах.

Конечно, банки дают возможность принести справку от работодателя в свободной форме, только вот сами работодатели не спешат выдавать таких документов, боясь различных проверок и налоговой.

Вот и получается, что вполне возможно, что человек стабильно работает, получает очень хорошую зарплату в конверте, а ипотеку оформить не может. При возникновении жилищной потребности такому заемщику остается только искать вариант оформления ипотеки по двум документам.

Есть ли вообще шансы

На практике такая возможность не исключается, но это будут исключительные случаи, поэтому предложение еще придется поискать. Особого выбора здесь не будет, банки могут предоставить такую возможность лишь в двух случаях:

  1. Если гражданин сделает большой первый взнос.

    Некоторые банки, работающие с ипотечными программами, могут предложить оформление жилищного займа без справок и подтверждения трудоспособности в случае, если потенциальный заемщик готов сразу внести большой первоначальный взнос в счет приобретения недвижимости.

    Для кредитора большой первый взнос говорит о финансовой состоятельности заемщика. Пусть это и не прямой признак благополучия, но для банка он играет роль. Обычная ипотека оформляется с первым взносом от 10-15% от стоимости жилья, если же речь пойдет об ипотеке по двум документам, то тут минимум нужно будет внести 30% от цены приобретаемого объекта, а некоторые банки попросят и все 40-50%.

    Заемщикам стоит быть готовым к тому, что ставки по программам ипотечного кредитования без справок будут выше на несколько процентов. Так банки сокращают собственные риски. К примеру, Банк Москвы готов предложить такую ипотеку при взносе в 35% по ставке от 13,05% годовых, а обычная ипотека со всеми справками в этом банке может быть оформлена по ставке от 12,45% годовых.

  2. Если гражданин является зарплатным клиентом банка, в котором он оформляет ипотеку.

    Если вы, к примеру, получаете заработную плату на счет в Сбербанке, то вы можете в этом банке получить ипотеку по двум документам. Это возможно благодаря тому, что кредитор и без предоставления справок будет обладать информацией и о работодателе, и о ежемесячно получаемых заемщиком суммах.

    Востребованность такого предложения спорна и часто используется банками для привлечения клиентов благодаря громкому призыву оформить ипотеку без справок. На деле же, если клиент является участником зарплатного проекта, то он в любом случае трудоустроен официально.

    Договора с банками на ведение зарплатных счетов сотрудников обычно заключают крупные организации, работающие исключительно в соответствии с российским законодательством, и зарплата у работников белая.

    Получается, что заемщик, в принципе, без труда может взять официальную справку и предоставить ее в банк. Так что данный вариант оформления ипотеки по двум документам можно рассматривать только как льгота зарплатному клиенту, а не как возможность оформить жилищный заем тому, кто не может принести справки для рассмотрения заявки.

О втором документе

Понятно, что для оформления нужен основной документ — это паспорт, но что же тогда послужит вторым документом? В каждом банке будет свое требование, обычно предлагается несколько вариантов второго документа на выбор заемщика.

Самый простой вариант — это документы типа водительского удостоверения, ИНН, полиса ОМС, предоставить что-то из этого не будет проблемой для гражданина. Но банки могут требовать и более сложные документы, к примеру, загранпаспорт с отметками о пересечении границы в последние 6-12 месяцев или документы на собственное авто или любую недвижимость.

Точный список вторых документов нужно узнавать в банке. Несмотря на то, что это ипотека без справок о заработной плате, документы на приобретаемую недвижимость все равно нужно будет обязательно собирать.

Источник: "creditpolitics.ru"

Возможность есть: ипотека по 2 документам, какие банки дают

Вопрос покупки жилья стоит сегодня остро. Заработать быстро средства на приобретение дома или квартиры мало у кого получается. Большинству приходится искать средства в банках. А там оформление ипотеки требует большего количества документов.

Основной документ, подтверждающий платежеспособность заемщика, – информация о доходах. Ипотека без 2 НДФЛ, какие банки дают ее и идут навстречу заемщику? Возможна ли такая операция?

Не все работающие получают белую зарплату, поэтому справка 2 НДФЛ не позволит получить достаточную сумму ипотеки. ИП такую справку вообще никто дать не может. А как же быть с жильем? Есть ли возможность им получить ипотеку без 2 ндфл, какие банки дают гарантию клиентам исполнить мечту и улучшить жилищные условия.

Почему ставки повышаются

Для предоставления ипотечного кредита банки разрабатывают свои программы. В отдельных случаях ипотеку без справки 2 ндфл банки дают заемщикам. Каждое заявление на выдачу ипотеки рассматривается банком индивидуально. Сроки погашения ссуды, сумма, процентные ставки не повторяются. Важна и кредитная история клиента. Все нюансы учитываются в совокупности.

Выгодность такого финансирования для каждого заемщика разная. Можно сказать, что каждая отдельная сделка ничем не будет напоминать следующую ипотеку. Поскольку для банков в этом случае риски возрастают, годовые ставки также кратно возрастают для получателей ссуды.

Банк может предоставить специальный бланк финансового учреждения, который заполняет сам заемщик. Такие неофициальные доходы существенно влияют на удорожание ипотечного кредита. Ежемесячные выплаты возрастают в разы.

В каких банках

Количество банков, которые решаются на рискованные операции, не становится меньше. Юристы финансовых учреждений просчитывают риски и защищают себя драконовскими процентами за ипотеку:

  • Банк Левобережный по разным ипотечным программам оформляет рублевые ссуды по ставке 14,75 %;
  • Банк Кедр (Евро) выдает ипотеку от 12,45 %;
  • РосЕвроБанк предлагает ссуду на покупку жилья под 15,4 %.

Сбербанк не просит справку 2 НДФЛ у людей, получающих зарплату и пенсию на зарплатную карту. Они используют сведения о доходах граждан из своих источников.

Банк Москвы, да и Дельта Кредит заменяют справку о доходах своей специальной формой. Если заемщик получает низкую зарплату или его фактический доход выше, чем официальная зарплата, банковские работники предлагают ипотеку под залог недвижимости. Часто банки используют в качестве своей защиты 50 % первый взнос от стоимости покупки.

Банк ВТБ предлагает ипотеку под высокий процент или увеличивает процент первого взноса, если не получает от клиента документов, подтверждающих его доход.

Стоит ли овчинка выделки

Кому безболезненно можно брать такую ипотеку? Людям с большими доходами, у которых нет возможности их доказать. Например, индивидуальный предприниматель с высоким уровнем доходов может в минимальные сроки расплатится за кредит. Люди, которые уже имеют средства на первый взнос, но не могут подтвердить хорошие заработки. Им нечего бояться, они справятся с платежами.

Всем остальным такая ипотека не только не выгодна, она еще и опасна! Ипотека рассчитана на несколько десятков лет. Первые годы выплата состоит на 90 % из уплаты лишь процентов, и на 10 – уплаты самого долга. Если нет уверенности, что доходы ваши будут стабильны еще 20 лет, не вступайте в сделку по ипотеке.

Откладывайте средства на первый взнос. Чем больше сумма будет внесена в качестве первого взноса, тем меньше потерь будет у вас. Покупка обойдется дешевле.

Варианты для получения ипотеки

Варианты получения ипотеки без 2 ндфл совсем не выгодны большинству заемщиков. Что банки предлагают клиентам? Есть несколько альтернативных вариантов:

  1. ипотека под залог имущества;
  2. ипотека двойная, на первый взнос и на покупку жилья;
  3. ипотека под залог нового жилья.

Каждый вид ипотеки предусматривает предоставление определенного пакета документов от потенциальных заемщиков.

Если у клиента:

  • хорошая белая зарплата или высокий доход;
  • чистая кредитная история;
  • ипотека выдается в месте прописки гражданина;
  • есть место работы;
  • полный пакет документов для осуществления сделки,

такой клиент получит необходимую сумму под базовые проценты от любого банка.

Будущий заемщик должен читать договор очень внимательно.

Банки, которые выдают ипотеку на длительные сроки и в большом размере, но при этом не очень требовательны к документам, скорее всего, в договор включают комиссионные, которые вы заметите чуть позже.

Избежать неприятности позволяет взаимная вежливость и страхование обоюдных рисков. Не подведут вас Сбербанк и ВТБ, это самые надежные на сегодняшний день партнеры.

Источник: "wrema.ru"

Ипотека без справок: где можно взять

Ипотечный кредит считается самым проблемным не только из-за длительности сроков погашения, но также из-за сложности его получения. Оформить жилищный заем сегодня не на много легче, чем несколько лет назад.

Это связано, в первую очередь, с достаточно жесткими требованиями банков, которые они предъявляют к потенциальным получателям таких кредитных продуктов. В частности, для получения ипотеки заемщику, как правило, нужно подтвердить свой доход и наличие официального места работы.

Однако предоставить соответствующие справки и документы может не каждый, кто нуждается в собственной жилплощади. Кто-то получает так называемую «серую» зарплату, а кто-то просто работает неофициально.

Но у таких граждан тоже есть возможность приобрести жилье в кредит, оформив ипотеку без справок. В некоторых банках нашей страны есть такие целевые программы, условия которых позволяют получить заемные средства на покупку недвижимости всего по двум документам.

Ипотечный заем по двум документам

В АК БАРС БАНК сегодня действует специальная акция в рамках жилищного кредитования под названием «Просто гениально!». Она в свою очередь распространяется на две ипотечные программы: «АК БАРС — Мегаполис» и «АК БАРС — Комфорт».

Приняв участие в этой акции, можно приобрести в кредит как отдельный дом на земле, так и жилье в многоквартирном здании. При этом условия оформления ипотеки максимально упрощены – для заключения кредитной сделки заемщику нужно предоставить только два документа.

Минимальная сумма жилищного займа составляет 300 тысяч рублей. И это единственная валюта, в которой банк выдает ипотеку без справок. Что касается кредитного лимита, то он определяется в зависимости от платежеспособности заявителя.

Сроки выполнения долговых обязательств по полученному жилищному займу – от 12 месяцев до 15 лет. Для того чтобы оформить ипотеку, необходимо внести часть стоимости покупаемой недвижимости – первый взнос. Минимальная сумма такого платежа составляет на текущий момент 40% от полной цены ипотечного жилья.

По условиям данной акции, жилищный кредит можно получить по весьма выгодной ставке – от 14,4% годовых. Ипотека предоставляется под залог приобретаемой недвижимости. Нужно отметить, что другие виды обеспечения, в частности поручительство третьих лиц, не требуется.

Жилье, которое заемщик покупает на кредитные средства, обязательно должно быть застраховано.

Документы, необходимые для заключения ипотечной сделки:

  1. заявление-анкета на оформление ипотеки;
  2. действующий паспорт гражданина РФ;
  3. пенсионное страховое свидетельство или водительское удостоверение;

Требования к заявителям:

  • гражданство – только РФ;
  • постоянная либо временная регистрация – в любом регионе РФ;
  • возраст заявителя на момент оформления ипотечной сделки – от 18 лет;
  • возраст заемщика на дату внесения завершающего платежа по жилищному кредиту – не более 70 лет;
  • срок трудовой деятельности на последнем официальном месте – от 6 месяцев включительно;

Жилье в кредит на легких условиях

Одна их ведущих финансовых организаций страны — Банк ВТБ24 — традиционно предлагает своим клиентам наиболее востребованные кредитные продукты. Так сегодня здесь можно получить займ на недвижимость на довольно простых условиях, приняв участие в программе «Победа над формальностями». В банке ВТБ24 ипотека в рамках этой программы выдается при наличии минимального пакета документации.

При этом полученные заемные средства можно использовать исключительно на покупку жилья на вторичном рынке. Стоит отметить, что свое кредитное решение банк принимает в течение не более 24 часов. Максимальная сумма данного продукта достигает 18 миллионов рублей. Только в такой валюте кредитор предоставляет ипотеку по двум документам.

Денежные средства на приобретение жилых объектов выдаются по фиксированной ставке от 14,5% годовых. Однако рассчитывать на такую процентную ставку могут только те заявители, которые оформляют комплексное страхование жилищного кредита.

Вернуть ипотечный долг заемщик может в течение 20 лет включительно. Банк предоставляет целевые займы на жилье без справок только при условии, что их получатели вносят вступительный взнос.

Минимальный размер данного платежа по ипотеке составляет 50% от оценочной стоимости, покупаемой в кредит недвижимости.

Полный список документов, которые требуются для получения ипотеки:

  1. гражданский паспорт РФ;
  2. любой дополнительный документ из стандартного перечня;

Главные требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам:

  • гражданство – РФ;
  • возраст заявителя на дату принятия кредитного решения – не менее 21 года;
  • возраст клиента на момент окончания действия ипотечной сделки – не более 65 лет;
  • положительное кредитное досье;

Ипотека без справок

В Россельхозбанке уже достаточно давно можно оформить ипотеку, предоставив всего два обязательных документа. Купить жилье в кредит на таких, более легких условиях, можно, приняв участие в специальной ипотечной программе.

Заемные средства Россельхозбанк выдает на приобретение жилых помещений, а также на покупку земельных участков, предназначенных для строительства.

Ипотечный кредит предоставляется только в рублях и только в рамках одной цели. Обязательным условием получения жилищного займа является внесение первоначального платежа по данному кредитному продукту. Причем его минимальный размер составляет 40% от стоимости приобретаемого жилья. Наиболее продолжительный срок погашения ипотечного долга – 25 лет.

Приобрести землю или квартиру можно по ставке от 15% годовых. При этом точная величина ипотечной ставки устанавливается банком, исходя от длительности действия соответствующего договора. Кроме того, значение имеет и наличие дополнительных страховых полисов.

Максимальная сумма ипотечного займа для заемщиков, проживающих в любых регионах РФ, кроме Московской и Санкт-Петербургской областей, – 4 миллиона. Для жителей указанных регионов лимит средств, представляемых на покупку жилья, равен 8 миллионам рублей.

Документы, обязательные для получения ипотечного продукта:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. дополнительный документ на выбор заявителя: удостоверение водителя, паспорт, предъявляемый при посещении других стран и т.п;

Перечень требований, которым должны соответствовать заемщики:

  • гражданство – РФ;
  • возраст на дату рассмотрения ипотечного заявления – не менее 21 года;
  • возраст на момент прекращения действия договора жилищного кредита – не более 65 лет;
  • отсутствие каких-либо кредитных долгов.

Источник: "kreditfinder.ru"

Где можно взять ипотеку по 2 документам

Наконец-то упростились условия и по ипотечному кредиту. Ипотеку можно оформить всего по двум документам: паспорту и второму на ваш выбор. Вроде, как нужно радоваться. Но есть и минусы такого кредита.

Условия ипотеки по двум документам могут оказаться не очень выгодными. Максимальная сумма кредита гораздо меньше, чем по кредиту с полным перечнем документам, а процентная ставка больше.

Хотя, для кого-то эти условия все равно будут привлекательными, т.к. не требуется подтверждение доходов и оформление происходит в кратчайшие сроки.

Список банков, которые дают ипотеку по упрощенным условиям

  1. Сбербанк
  2. ВТБ24
  3. РоссельхозБанк
  4. Банк Петрокоммерц
  5. «Ак Барс» Банк

Сбербанк России

В Сбербанке вы можете взять ипотеку без подтверждения доходов по двум документам при условии наличия не менее 50% от необходимой суммы на покупку жилья. Процентная ставка будет на пол процента выше, чем по обычным ипотечным предложениям.

Максимальная сумма по кредиту в Москве и Санкт-Петербурге до 15 миллионов, в регионах поменьше – до 8 миллионов рублей. Срок кредита – до 30 лет.

Хотим отметить – следите за постоянными акциями Сбербанка, по которым предлагаются выгодные условия! Как можете видеть на сайте Сбербанка, акции проводятся достаточно часто, например, акции для молодых людей, на новостройки, для учителей и к различным праздникам и т.д.

Банк ВТБ24

Здесь предлагают ипотеку под характерным названием «Победа над формальностями». Этот кредит выдается на покупку первичного или вторичного жилья, а также для рефинансирования кредитов из других банков. Требование по первоначальному взносу в этом банке так же — 50%.

Максимальная сумма по кредиту в регионах и центре аналогична условиям в Сбербанке, т.е. 8 и 15 миллионов соответственно. Решение принимается в минимально короткий срок – в течение 24 часов.

При максимальной сумме до 5 миллионов вы можете подать онлайн-заявку на ипотеку, решение будет принято без посещения банка. Срок кредита меньше – до 20 лет. Процентная ставка – от 14,95%.

Банк РоссельхозБанк

Россельхозбанк предлагает ипотеку по 2 документам на следующих условиях. Первоначальный взнос – от 40%, срок кредита — до 25 лет, максимальная сумма в центре – до 8 миллионов, в регионах – до 4 миллионов рублей. Срок рассмотрения – до 10 рабочих дней, процентная ставка – от 17,9%—19,5%.

Банк Петрокоммерц

Здесь для заемщиков предлагается ипотечная программа по 2 документам — «Экспресс-ипотека». Она действует в двух банковских программах «Квартира» и «Загородный дом». Минимальный первоначальный взнос в зависимости от программ составляет 35-40% от суммы приобретаемого жилья.

Процентная ставка от 12, 75% до 15,15%. Максимальная сумма кредита – до 8 млн.р в регионах России и до 15 млн.рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

Банк Москвы «Простая ипотека»

Условия:

  • Процентная ставка – 15,95%
  • Минимальная сумма кредита 170 000 рублей.
  • Срок кредита — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос от 50% в рублях.
  • Без комиссий за оформление, выдачу и досрочное погашение кредита.
  • При отсутствии личного и титульного страхования процентная ставка 16,95%.

Решение о кредите предоставляется в течение 24ч. Данный ипотечный продукт позволяет приобрести квартиру на вторичном рынке жилья.

МТС банк «2 документа»

Условия:

  1. Минимальная сумма кредита 300 000р
  2. Максимальная сумма кредита 25 000 000р
  3. Процентная ставка – от 15%
  4. Максимальный срок кредита – 25 лет
  5. Приобретаемая недвижимость – квартиры на вторичном рынке и новостройки

«Ак Барс» Банк

В этом банке, к сожалению, акция по программе «Просто гениально!» была очень короткой – с начала сентября 2014 года и до конца года. Здесь также предлагалась ипотека по 2 документам. Нужно уточнять, возможно, что сроки акции будут продлены.

Общие требования по всем ипотечным программам во всех банках: возраст от 21 года до 65, гражданство и регистрация в РФ, стаж работы — не менее 6 месяцев. Что еще общего между ними?

Везде отсутствуют комиссии за рассмотрение и досрочное погашение кредита. Во всех банках для первоначального взноса вы можете использовать материнский капитал или жилищные сертификаты. А также, после оформления ипотеки, не забудьте воспользоваться вашим правом на ежегодный налоговый вычет и разовый имущественный вычет.

Вот такой получился обзор по облегченной ипотеке. Надеемся, что со временем к этим банкам присоединятся и другие, что облегчит получение ипотеки для многих людей. Если у вас есть, что дополнить по данной теме, или вы знаете, где еще можно взять ипотеку по двум документам, просим оставить свои комментарии.

Источник: "biz-kreditka.ru"

Ипотека по двум документам Сбербанк

Особое условие «Ипотека по двум документам» распространяется на основные продукты банка: «Приобретение готового жилья – Единая ставка» и «Приобретение строящегося жилья», как по базовым условиям, так и в рамках акций.

  • Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
  • Максимальная сумма кредита:
    1. 15 000 000 рублей для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга;
    2. 8 000 000 рублей для кредитов на прочие объекты.
  • Минимальный первоначальный взнос – 50%

Как получить

  1. Заполните Заявление-анкету, соберите необходимые документы. Все вопросы, возникшие у вас на этом этапе, вы можете задать специалистам Сбербанка по телефонам горячей линии.
  2. Обратитесь с пакетом документов в филиал ОАО «Сбербанк России» в вашем регионе.
  3. Дождитесь решения Банка о предоставлении кредита.
  4. Соберите необходимый пакет документов по интересующему вас объекту недвижимости.
  5. Подпишите кредитный договор и договоры обеспечения, застрахуйте предметы залога.
  6. Получите ваш кредит и станьте полноправным собственником объекта недвижимости.

Преимущества программ жилищного кредитования в Сбербанке

  • Достаточно паспорта РФ для подачи заявки на кредит клиентам, получающим заработную плату на счет, открытый в Сбербанке.
  • Для увеличения суммы получаемого кредита могут быть привлечены созаемщики.
  • Удобное погашение кредита: достаточно внести необходимую сумму на счет любым удобным способом, погашение произойдет автоматически в соответствии с графиком платежей.

Процентные ставки

Особое условие распространяется на клиентов, не получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке.

В рамках данного условия применяется базовая процентная ставка по основным продуктам жилищного кредитования, а также действующим акциям, увеличенная на 0,5 процентных пункта.

Требования к заемщикам

Ипотека по 2 документам какие банки дают

Требуемые документы

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

  1. Основные документы:
    • Заявление-анкета;
    • документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации);
  2. Второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка:
    • водительское удостоверение
    • удостоверение личности военнослужащего
    • удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
    • военный билет
    • загранпаспорт
    • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования
  3. Документы по предоставляемому залогу, если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости.

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

  • Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Источник: "sberbank.ru"

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ-24 по двум документам

Самые лучшие условия по ипотечным кредитам, как известно, предоставляются в банках с государственным участием: таких как ВТБ 24 и Сбербанк. В банке ВТБ 24 практически любой заемщик может оформить кредит на покупку жилья в новостройке или же на вторичном рынке недвижимости.

Банк предоставляет специальные нецелевые кредиты по ипотеке, когда под залог банка ставится имеющееся у заемщика жилье.

В ВТБ 24 можно получить ипотеку по двум документам и без первоначального взноса по особой программе — рефинансирование кредитов, которые были оформлены в других кредитных учреждениях. Заемщики при желании могут приобрести в кредит под низкий процент и жилье, которое когда-то было предоставлено банку в качестве залогового, но заемщик не смог оплачивать кредит и жилье осталось во владении банка.

Необходимые документы

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ-24 выдается по следующим документам:

  1. при учете возможности выдать кредит заемщику, банк может посчитать доходы ближайших родственников и учесть их доходы для определения максимальной суммы кредита, таким образом увеличивая максимальную сумму кредита;
  2. банк предлагает достаточно выгодные процентные ставки, если кредит выдается в валюте, то ставка составит от 7,95% годовых и если кредит предоставляется рублевый, то ставка будет от 8,5%;
  3. кредит можно взять на достаточно длительный срок до 50 лет;
  4. кредит может быть в любой момент погашен без каких-либо комиссий и штрафов;
  5. за оформление кредита нужно заплатить очень незначительную сумму;
  6. ипотечные кредитные программы банка ВТБ 24 доступны во многих регионах;
  7. купить жилье в кредит могут люди даже без гражданства и не имеющие постоянной прописки, ведь в любом случае заемщик в будущем пропишется в приобретаемой квартире.

Также специалисты банка утверждают, что ипотека без первоначального взноса в ВТБ 24 по двум документам выдается каждому человеку, среди которых потребуется предоставить только паспорт и любой документ на выбор. При этом второй документ не обязательно должен быть справкой о доходах по специальной форме, также нет необходимости предоставлять справку о месте своей трудовой деятельности.

Давайте далее рассмотрим некоторые особенности получения ипотеки без первоначального взноса ВТБ 24.

Вы можете предоставить самое минимальное число документов, если оплатите по кредиту сразу же половину стоимости жилья. Тогда потребуется предоставить только два документа для получения ипотечного кредита — только паспорт и свидетельство о пенсионном страховании или удостоверение на право вождения транспортным средством.

Также неплохо будет, если будут предоставлены следующие документы:

  • военный билет;
  • брачное свидетельство;
  • паспорт супруги или супруга.

Прочие условия предоставления ипотеки без первого взноса в ВТБ 24 по двум документам, такие как размер процентной ставки, максимальная сумма кредита, период кредитования, — не меняются. Получается, что вся разница только в изменении перечня требуемых для оформления жилищного кредита документов.

Условия выдачи

ВТБ 24 предлагает также ипотеку с государственной поддержкой без первоначального взноса, по которому процентная ставка по кредиту составит всего 11%. При этом на этот показатель никак не повлияют сумма кредита и период кредитования. Не скажется на размере ставки и сумма первоначального взноса.

По данной программе жилищного кредитования в ВТБ 24 с поддержкой государства понадобится внести не меньше 20 % полной цены покупаемой в кредит квартиры.

Максимум кредит может быть предоставлен на период до 30 лет. Самая большая сумма кредита, доступная по программе, может доходить до 8 миллионов рублей — это касаемо жителей городов Москва и Санкт-Петербург, для остальных жителей России сумма по максимуму составляет 3 миллиона рублей.

ВТБ 24 также позволяет в качестве первоначального взноса использовать средства материнского капитала, следует напомнить, что на сегодня по материнскому капиталу выдается сумма больше 350 тысяч рублей. Прочие условия кредитования практически не меняются.

Источник: "fintips.net"

Могу ли я взять ипотеку без первого взноса и подтверждения дохода

Каждый, кто стремиться улучшить жилищные условия, рассматривает различные варианты ипотеки. Ведь покупка нового жилья без использования заемных средств для большинства является непосильной задачей. Тем не менее, есть люди, которые не жалеют довольствоваться бешеной переплатой, которая возникает при самых низкозатратных условиях (10-20% первый взнос, срок 20-30 лет).

Кроме того, не каждому по душе бесконечные сборы справок и частые отказы. Отметим также, что последний пункт невольно подталкивает многих граждан к обманным действиям, чаще всего, связанных с подтверждением дохода — таким как, например, подделка справки 2-НДФЛ и другие серые схемы.

Зачем придумали ипотеку по 2-м документам

Чтобы хоть как-то упростить процедуру получения ипотеки, предложить более выгодные условия, а заодно привлечь ту часть населения, которая обладает весомым капиталом (40-50% от стоимости жилья) некоторые банки ввели такой интересный продукт как «ипотека по 2 документам».

Данный продукт заинтересовал многих граждан, ведь, по сути, в кармане всегда есть как минимум 1-2 документа, и поэтому, можно попробовать в любой момент пойти в банк и попытать счастье. Введение ипотеки по двум документам создало экономию времени как у клиента, так и у банка.

Всевозможные справки остались в классической ипотеке. Меньше бумажной волокиты позволило быстрее рассматривать заявки. Также отметим, что подобный ипотечный продукт может быть интересен таким категория граждан, которые не имеют официального дохода, но которые способны нести обязательства по ипотеке.

Тем не менее, для тех, кто задумывается приобрести недвижимость за счет ипотеки по 2 документам должны понимать ее механизм, ведь в любой с виду простой вещи, как например, тема рассматриваемой статьи, могут быть свои подводные камни. Итак, что здесь скрыто и не сильно бросается в глаза?

Воспользоваться ипотекой по 2 документам можно, имея на руках уже значительную сумму. Банки просят сумму первоначального взноса 40-50%. Именно этот пункт и является главным препятствиям для большинства.

Отметим, что многие банки в качестве первоначального взноса позволяют клиентам воспользоваться материнским капиталом. Опять так, далеко не у всех он есть, не все еще обзавелись детьми. Столь высокий первоначальный взнос, который требуют банки, является их компенсацией за риски.

Для тех, кто думает, что в ипотеке по двум документам рассмотрение заявки сильно упростилось, тоже ошибаются. И далеко не тот случай вроде оформления кредита по 2 документам на холодильник в магазине бытовой техники.

Дело в том, что предоставление двух документов требуется лишь при первоначальном заполнении ипотечной заявки. А уже после ее одобрения, будьте любезны предоставить выписку с Вашего банковского счета или другой способ подтверждения имеющихся денежных средств. Кроме того, банк также потребует страхование и документы на право собственности приобретаемого жилья.

Какие документы требуют банки

Ну, если первый документ это паспорт, с ним все понятно, то второй документ может быть любой из списка:

  1. водительское удостоверение;
  2. удостоверение личности военнослужащего;
  3. удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
  4. военный билет;
  5. загранпаспорт;
  6. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Какие в целом условия предлагают банки на ипотеку по 2 документам? В целом, условия похожи на классическую ипотеку, за исключением первых двух пунктов:

  • первый взнос – 40-50%;
  • необходимые документы – паспорт и любой из списка выше;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • возраст заемщика 21-65 лет;
  • возможность использовать созаемщиков;
  • обязательное страхование недвижимости;
  • отсутствие комиссий по кредиту;
  • досрочное погашение без ограничений;
  • объекты недвижимости – первичный, вторичный рынок квартир, дом с участком.

На момент написания данной статьи лишь несколько банков предлагало столь новый формат получения ипотечного займа. Со временем, несомненно список расширится.

В заключении отметим некоторые отличия продукта «ипотека по 2 документам» и «ипотека без подтверждения дохода». Они примерно идентичны: ни там, ни там не требуется подтверждать официально доход.

Но, все таки, «ипотека без подтверждения дохода» менее выгодна, так как в этом случае уже есть вероятность, что у клиента зарплата в конверте серая и надежность его не высокая, соответственно, банк дает более высокую процентную ставку (пункта на 2-3 выше, чем в классической), дабы снизить свои риски, а также увеличивает первоначальный взнос.

В ипотеке по 2 документам банк ограничиваются только высоким первоначальным взносом и реже минимальным повышением процентной ставки на 0.5-1%.

Источник: "pravila-deneg.ru"

Где и на каких условиях оформляется ипотека по двум документам

Классическая схема ипотеки предполагает обязательное предоставление кредитору полного комплекта документов, включая подтверждение занятости и платежеспособности. Некоторые банки, заинтересованные в увеличении объемов кредитования и наращивании клиентской базы, готовы выдавать ипотечные займы по двум документам. Подробнее о том, где и на каких условиях оформляется ипотека по двум документам и какие банки её дают – читайте далее.

Для некоторых клиентов сбор полного пакета документов при подаче кредитной заявки чревато излишними временными затратами или вовсе является невозможным. Выходом здесь может стать оформление ипотеки по 2 документам.

Такой вид кредитования будет особенно актуальным для тех потенциальных заемщиков, которым требуется получить ипотеку в максимально короткие сроки, чтобы купить конкретный объект недвижимости, продавец которого не может долго ждать.

Логично, что основным документом является российский паспорт. А вот второй документ может быть отличным в зависимости от выбранного банка. Обычно это – СНИЛС, свидетельство ИНН, заграничный паспорт, водительское удостоверение или военный билет для заемщиков мужского пола.

Ипотека по 2-м документам предполагает упрощенную схему подачи заявки на кредит при предоставлении тех документов, которые всегда под рукой у любого человека и не требуют много времени на подготовку.

Однако важно понимать, что такая ипотека оформляется без предъявления многочисленных справок и иных документов, документы на приобретаемую недвижимость предоставить все-таки придется. Лояльность рассматриваемого подхода заключается в отсутствии необходимости сбора справок о доходах, копий трудовой книжки или ГПД и т.д.

Кто может взять

В РФ существуют категории граждан-потенциальных заемщиков, которые по объективным и субъективным причинам не могут быстро и в полном объеме подготовить полный пакет документации.

К таким заемщикам можно отнести:

  1. граждан, трудоустроенных неофициально;
  2. лиц, работающих по гражданско-правовому договору;
  3. работников, получающих «серую», «черную» заработную плату или в конверте;
  4. сотрудников компаний, головной офис которых располагается в другом городе, регионе и даже стране (этот факт существенно увеличивает сроки получения всех необходимых справок и документов).

Также получения ипотеки по 2 документам будет интересно тем клиентам, которые хотят купить квартиру или иную недвижимость максимально быстро. Поэтому чтобы не упустить выбранный объект, они готовы пойти на подобные условия кредитования.

Человек, имеющий на руках весомую долю от стоимости приобретаемого жилья (как правило, не менее 40%) в качестве первоначального взноса, заинтересован в большей степени в получении простой ипотеки по двум документам, нежели в оформлении классического займа, предполагающего длительный сбор документов и справок.

Условия предоставления ипотеки

Предлагаемые российскими банками условия выдачи ипотеки по двум документам предполагают, что это будет возможно в следующих случаях:

  • Потенциальный заемщик готов внести существенную часть средств в счет оплаты первоначального взноса, величина которого обычно составляет 40-50% от цены недвижимости.

    Для банка наличие серьезной суммы у клиента является свидетельством достаточной кредито- и платежеспособности, а также дополнительной гарантией и понижающим Фактором возможных в будущем рисков.

    В отличие от стандартной схемы ипотечного кредитования, по которой заемщик вносит 10-20% от стоимости жилья, для ипотеки по 2-м документам кредиторы требуют внести сразу не менее 40, а некоторые и не менее 50% в качестве первого взноса.

  • Заемщик является участником зарплатного проекта банка. Для таких категорий клиентов банки всегда готовы пойти навстречу и предложить лояльные условия сотрудничества. Особенно привлекательными для кредитных организаций являются работники крупных корпораций и компаний, стабильно ведущих официальную деятельность на территории РФ.

    На деле же выходит, что банк прекрасно видит все операции по зарплатным картам и счетам подобных клиентов и может сделать однозначные выводы об их финансовом положении без всяких справок и иных подтверждений.

Упрощенная ипотека характеризуется следующими условиями предоставления:

  1. наличие существенного первоначального взноса (по большинству предложений от 40%);
  2. повышенная процентная ставка (выше стандартных программ примерно на 1 п.п.);
  3. сокращенный срок погашения задолженности перед банком (во многих банках не более 20-25 лет при 30-ти летнем сроке для обычных ипотечных кредитов);
  4. возможное снижение максимальной суммы кредита (но такое ограничение свойственно не для всех банков).

Конкретные условия зависят от выбранного банка и кредитного продукта.

Какие банки дают такую ипотеку

Если раньше большинство ведущих банков страны было не готово кредитовать населения по сокращенному пакету документов, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Даже кредитные организации, входящие в ТОП-30 российских банков, предлагают ипотечные продукты по 2 документам.

В таблице ниже приведены банки, в которых можно взять ипотеку по двум документам:

Ипотека по 2 документам какие банки дают

Уточненные параметры кредита будут известны после рассмотрения заявки.

Приведенные банки также выдвигают обязательное требование для одобрения кредитной заявки на ипотеку по 2 документам – заключение договора комплексного страхования, которые помимо имущественной страховку подразумевает страхование жизни и здоровья заемщика.

Таким образом, для банка риски будут минимальны – приобретаемый объект перейдет к нему в залог, имущество и сам клиент будут застрахованы, а дополнительно заемщик внесет не менее 40% от стоимости недвижимости.

Ипотека ВТБ 24 по двум документам наиболее популярна среди прочих, так как позволяет оформить ее даже неработающему при определенных условиях. Ипотека Промсвязьбанка также пользуется популярностью, так как иногда пропускает заемщиков с плохой кредитной историей.

Как взять ипотеку по двум документам по шагам

Процесс оформления ипотеки по 2 документам пошагово выглядит так:

  • Выбор конкретного объекта недвижимости и сравнение его с предъявляемыми банком требованиями.
  • Изучение предложений/программ от российских кредитных организаций, их сравнение.
  • Подача кредитной заявки в выбранный банк.
  • Рассмотрение заявки Кредитным комитетом.
  • Подписание кредитного договора и договора об ипотеке в случае одобрения заявки.
  • Оплата обозначенной в договоре суммы первоначального взноса в пользу продавца.
  • Регистрация сделки в Регпалате, после чего недвижимость перейдет банку в качестве залога.
    Перевод остатка суммы банком на счет продавца (обычно в этом же банке).

Ипотека по 2 документам (паспорту, СНИЛСу, загранпаспорту, военному билету и т.д.), как уже говорилось ранее, предусматривает предоставление документов на недвижимость. Поэтому позаботиться об их сборе необходимо заблаговременно. Их подлинность и достоверность будет тщательно проверена сотрудниками кредитного отдела и службы безопасности банка.

Плюсы и минусы ипотечных продуктов

Ипотечные продукты по 2 документам имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам можно отнести:

  1. существенную экономию времени клиента за счет отсутствия необходимости подготовки расширенного пакета документов;
  2. уменьшение сроков рассмотрения подаваемой кредитной заявки (за счет того, что объем проверяемых документов будет меньше);
  3. возможность использования материнского капитала для оплаты первоначального взноса.

Среди недостатков:

  • повышенная процентная ставка (хоть и несущественно, но ставка по ипотеке по 2 документам будет выше);
  • необходимость внесения сразу не менее 30-40% от стоимости приобретаемого жилья в качестве первоначального взноса;
  • «урезание» предельного срока кредитования (по большинству программ срок возврата долга не превышает 20-25 лет);
  • снижение максимального размера заемных средств (по сравнению со стандартными продуктами рассматриваемый вид ипотеки может предусматривать ограничение по верхнему пределу суммы займа).

Взвешивание перечисленных плюсов и минусов позволит определиться, стоит ли клиенту подавать заявку на такой кредит и насколько это будет выгодно.

В целом же, взять ипотеку по без справок о доходах и трудовой сегодня реально. Обычно это ипотека с первоначальным взносом около 50 процентов в ведущем российском банке при предоставлении паспорта гражданина РФ и СНИЛС. Оформить такой займ можно в Сбербанке, ВТБ, Совкомбанке, Россельхозбанке, СМП банке и других.

Источник: "ipotekaved.ru"

Поделитесь с друзьями:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.