Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья до исполнения ребенку трех лет

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Сегодня каждая семья, в которой появляется второй ребенок, автоматически получает существенную поддержку от государства.

И хоть программа эта успешно работает уже более десяти лет, многие до сих пор плохо осведомлены о том, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья.

Правительство вносит каждый год новые поправки в законодательство, делая этот вид материальной помощи все более удобным в использовании. Но все равно находятся люди, которые имеют сертификат и при этом продолжают жить в тесных квартирах из-за непонимания, как им толково распорядиться.

Читайте в статье, какие простые шаги Вы можете предпринять для приобретения жилья за счет маткапитала с ипотекой либо без нее.

Содержание статьи

Кому положен материнский капитал, использование

Материнский капитал продлевается (предварительно) до 31 декабря 2018 года (по прямому распоряжению президента Путина). Как раз в это время в России графики рождаемости образуют огромную демографическую яму. Эту яму пока что не могут компенсировать даже десятки тысяч трудовых мигрантов.

По мнению правительства и президента продление выдачи сертификатов на получение материнского капитала помогло избежать уменьшения численности населения нашей страны. И поэтому законодатели рассматривают возможность продления выдачи Материнского капитала до 2025 года.

Сертификат на материнский капитал имеет право получить родитель (не обязательно это будет мать, материнский капитал может получить и отец) при рождении (усыновлении) второго ребенка.

Для этого родитель и ребенок должны быть гражданами РФ. Второе главное условие — второй ребенок должен родиться после 2007 года. Если семья успела завести второго ребенка до наступления 2007 года, то у нее есть шанс все-таки получить материнский капитал при рождении третьего, четвертого ребенка, если они на него решатся.

Около 90% семей выбрали путь улучшения жилищных условий (использовали средства для погашения ипотечного кредита, реконструировали и ремонтировали жилье, в результате чего увеличилась площадь жилья, строили свой дом или участвовали в долевом строительстве).

МК досрочно возможно использовать при погашении ипотеки, реконструкции жилья, но при условии, что кредит (заем) был взят до 2011 года.

Источник: "mamkam.spb.ru"

Куда потратить материнский капитал до исполнения 3 лет ребенку

Материнскому капиталу исполнилось ни больше ни меньше — 10 лет! За это время программа претерпела множество изменений, однако неизменным осталось одно – данная сумма довольно серьезно помогла многим семьям и стала своего рода толчком к демографическому подъему.

Правила использования

Как гласит закон, маткапитал может быть обналичен в следующих целях:

  • Формирование пенсии для матери ребенка;
  • Получение детьми образования;
  • Улучшение жилья на территории Российской Федерации;
  • Приобретение различных услуг и товаров, необходимых для того, чтобы инвертировать и адаптировать в общество детей с инвалидностью.
  • Так же родители могут получить единовременную выплату, равняющуюся 25000 рублей.

Однако, как гласит закон, у родителей ребенка, не достигшего трех лет, все же есть возможность потратить Материнский капитал на некоторые цели. Среди них:

  1. Единовременные цели, на которые можно получить 25000 рублей (на тех же условиях выплаты выдавались и в 2016 году).
  2. Приобретение ипотечного жилья, либо погашение определенной суммы за жилплощадь, уже взятую в ипотеку.
  3. Адаптация детей, имеющих инвалидность.

Если же говорить непосредственно об использовании материнского капитала до трех лет на жилищные нужды, то здесь ситуация следующая:

  • Приобретение строящегося, либо уже готового жилья.

    Согласно 256 закону, вы можете использовать сертификат после того, как ребенку исполнится три года, на строительство или приобретение квартиры или жилого дома, а так же на покупку комнаты.

    Это при обычных условиях. Если же вы собираетесь взять недвижимость в кредит, то вам можно не дожидаться трех лет, а потратить всю или часть суммы тогда, когда вам это заблагорассудится.

  • Есть и еще один аспект, касающийся материнского капитала и жилья. Сертификат можно потратить не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, в том случае, если у вашей семьи имеются земельные обязательства, на исполнение которых вы и собираетесь пустить денежные средства.

    Причем важно понимать, что земельные обязательства не обязательно должны быть ипотечными.

    Но! Направиться они должны на строительство, реконструкцию, а так же приобретение помещения.

Порядок получения средств при досрочном использовании

Для того, чтобы воспользоваться маткапиталом до трех лет в будущем году, следует выполнить следующие действия:

  1. Собрать все те документы, которые необходимы для того, чтобы обналичить материнский капитал, либо потратить его на ребенка-инвалида или ипотечное жилье.
  2. Обратиться в Пенсионный фонд, к которому вы прикреплены, и написать заявление о том, что вы собираетесь досрочно использовать сертификат.

    Кроме того, следует указать, каким именно образом вы собираетесь потратить всю или часть суммы. Пенсионный фонд будет обрабатывать ваше заявление в течение месяца, после чего будет вынесено решение, благодаря которому вы сможете воспользоваться или не воспользоваться маткапиталом.

В том случае, если результат будет положительным, и вы собираетесь погасить материнским капиталом ипотечный кредит, то вам следует обратиться в банк, который вас кредитовал, чтобы решить все вопросы, связанные с ипотекой. После того, как вопрос с банком будет решен, Пенсионный фонд перечислит денежные средства на его счет.

Однако здесь следует учитывать тот факт, что вы не сможете получить те деньги, которые положены по материнскому капиталу, наличными. Как гласит закон, вам не нужно в обязательном порядке использовать всю сумму, положенную по сертификату. К примеру, можно потратить треть денег, а остальные средства оставить для того, чтобы они прошли индексацию в будущем, если таковая будет

Перечень предоставляемых документов

Если вы решили взять жилье в ипотеку, либо погасить с помощью материнского капитала долг за жилье, то вам необходимо будет собрать следующие документы:

  • Прежде всего понадобится договор об ипотечном кредите, если таковой имеется (понадобится ксерокопия);
  • Справка из банка о том, сколько составляет ваш долг и какие проценты остались по нему;
  • Свидетельство о госрегистрации права на жилье.

Так же вам обязательно понадобятся ваши личные документы, а именно:

  1. Паспорт не только матери, но и отца (подойдет ксерокопия);
  2. Сертификат на предоставление госпомощи (здесь нужна будет не только ксерокопия, но и оригинал);
  3. Свидетельства о рождении всех детей, имеющихся в семье (здесь так же нужны будут как оригиналы, так и ксерокопия).

Все вышеописанные документы следует предоставить в Пенсионный фонд.

Источник: "posobie-help.ru"

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов. Закон рассматривает такой вариант как один из возможных способов. Оформление ипотеки является ответственным шагом и не все на него решаются.

Останавливает риск потери квартиры в случае ухудшения финансового состояния. Потому многие люди предпочитают копить на покупку жилья самостоятельно.

Облегчить процесс накопления может помочь использование различных государственных субсидий и соцвыплат. Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки в 2017 году?

Основные моменты

Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране. Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно.

Законом предусмотрены цели, на какие допускается потратить маткапитал. В числе разрешенных вариантов использования и улучшение жилищных условий. Под улучшением условий проживания подразумевается строительство, реконструкция или покупка жилья. Использовать маткапитал на покупку жилья дозволено не раньше, чем ребенку минет три года.

Исключение составляют случаи, когда средствами МК погашаются жилищные займы. Потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки до 3 лет, если нужно погасить кредит, взятый на улучшение жилищных условий.

Что это такое

Материнский капитал — это социальная выплата, выделяемая государством в рамках специальной программы. Фактически это вознаграждение за рождение второго ребенка. Выдача средств осуществляется в виде сертификата, который обналичивается исключительно для погашения допустимых расходов и только в безналичной форме.

Величина выплаты устанавливается государством в виде фиксированной суммы. Ежегодно до 2017 года это значение индексировалось, за счет чего на 2016 год размер МК достиг 453 026 рублей. На 2017 год сумма маткапитала осталась аналогичной, поскольку на фоне кризиса индексация была отменена.

Правом на получение материнского капитала можно воспользоваться лишь единожды. При этом срок использования уже полученного сертификата не ограничен. Допускается применение средств на разные цели, то есть часть можно потратить на погашение жилищного займа, а остаток средств использовать на образование ребенка.

Но наиболее популярным вариантом расходования МК остается приобретение жилья.

Кто имеет право

Пользоваться средствами материнского капитала вправе лицо, являющееся непосредственным его владельцем. Как правило, это мать ребенка, за которого получен МК.

В некоторых случаях сертификат может оформляться на имя отца, если мать умерла, лишена родительских прав или в силу иных обстоятельств не может реализовать свое право на получение маткапитала и не способна представлять интересы ребенка. Сертификат может оформляться на законного представителя ребенка, если родители отсутствуют или лишены прав.

Воспользоваться сертификатом может и сам ребенок, достигнув совершеннолетия. Иногда сам владелец сертификата не может самостоятельно заниматься процессом распоряжения маткапиталом. В таком случае его интересы может представлять другой член семьи, при наличии соответствующего письменного разрешения.

Для использования материнского капитала правомочное лицо должно обратиться в ПФР. При этом подается заявление о предоставлении средств с определенной целью. Дополнительно предоставляются документы, подтверждающие реализацию разрешенной цели использования.

Законом запрещены сделки с участием маткапитала между близкими родственниками. Таким образом предотвращаются факты мошенничества и фиктивные сделки.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Улучшение жилищных условий является самым распространенным вариантом использования материнского капитала. Причем многих граждан интересует возможность использования средств без оформления ипотеки. Понятно, что на покупку полноценного жилья выделяемой суммы недостаточно.

Но маткапиталом можно погасить часть стоимости, оплатив остаток суммы за счет собственных накоплений. Особой сложностью схема покупки не отличается, но есть условия, которые нужно соблюсти:

  • квартира находится на территории РФ;
  • ребенку, при рождении которого получен сертификат, исполнилось три года;
  • в сделке не участвуют близкие родственники;
  • приобретенная квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи.

Основная проблема заключается в поиске продавца, согласно подождать, пока ПФР перечислит маткапитал для оплаты по договору.

Дело в том, что поданные в Пенсионный фонд документы рассматриваются в течение месяца. В случае одобрения сделки еще около месяца займет перечисление средств на счет продавца. Не всякий собственник жилья согласится при продаже на столь длительное ожидание.

Перечень документов, которые понадобятся

При оформлении покупки жилья за счет материнского капитала потребуется стандартный пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи, это:

  1. документы, подтверждающие личности продавца и покупателя;
  2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  3. документы, свидетельствующие о составе прописанных лиц, наличии/отсутствии обременений и задолженности по коммуслугам.

Обязательно продавца предъявляется материнский сертификат, с целью проверки тождественности владельца сертификата и покупателя квартиры. Особе внимание нужно уделить документам, подаваемым в ПФР, поскольку от решения фонда зависит возможность распоряжения МК.

Потребуются:

  • паспорт заявителя, являющегося владельцем сертификата;
  • сертификат на маткапитал, выступающий правоустанавливающим документом;
  • СНИЛС;
  • документ, подтверждающий право собственности на приобретенную квартиру (если имеется);
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • договор купли-продажи.

Порядок оформления сделки

Общий порядок приобретения жилья с привлечением средств маткапитала прописан в п.8 и п.8.1 Постановления № 862 от 12.12.2007. Без оформления жилищного займа материнский капитал используется после достижения ребенком трех лет. Основанием получения квартиры в собственность становится договор купли-продажи.

Если величина суммы сертификата полностью покрывает стоимость приобретаемого жилья (дом в сельской местности, комната или доля в квартире), то заключается простой договор.

В содержании договора указываются стандартные сведения:

  1. данные продавца и покупателя;
  2. предмет сделки (адрес квартиры, описание, основные характеристики);
  3. стоимость квартиры;
  4. права и обязанности сторон;
  5. условия расторжения договора;
  6. ответственность сторон.

Обязательно в тексте договора упоминается о том, что оплата осуществляется за счет материнского капитала. Порядок расчетов предполагает перечисление средств из ПФР на указанный банковский счет продавца. Необходимо уточнить срок, когда покупатель должен подать документы на рассмотрение в ПФР.

Сам договор регистрировать в Росреестре не нужно, регистрации подлежит только переход права собственности. Зачастую продавцов отпугивает именно тот факт, что деньги за квартиру перечисляются не раньше, чем спустя два месяца.

А если покупатель затянет с подачей документов в ПФР, то сроки еще более затянутся. Гарантией для продавца может стать оформление квартиры в залог до момента получения оплаты.

Когда при покупке квартиры маткапитал используется для частичной оплаты, можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В этом случае собственные средства становятся первым платежом. Материнским капиталом погашается остаток стоимости. При этом также важно прописать в договоре крайние сроки, когда продавец получит полную оплату.

В новострое

Можно ли потратить маткапитал на приобретение строящегося жилья? Сэкономить на покупке жилья можно посредством приобретения квартиры в новостройке и участия в долевом строительстве.

Строящееся жилье обходится гораздо дешевле. Но все же на момент заключения договора долевого участия необходимо располагать полной суммой. Нехватку собственных финансов могут замещать заемные средства, но допускается и использование МК. Процесс оформления таков:

  • Выбор объекта и заключение с застройщиком соглашения о бронировании (с уведомлением об оплате части стоимости маткапиталом).
  • Оформление договора долевого участия, где указывается рассрочка оплаты.
  • Регистрация ДДУ в Росреестре.
  • Внесение личных средств заемщика.
  • Подача заявления в ПФР с приложением документов, подтверждающих целевое расходование.
  • Перечисление средств ПФР на счет застройщика в двухмесячный срок.

Основными условиями для одобрения сделки ПФР выступают:

  1. готовность объекта строительства минимум на 70%;
  2. наличие в уставе застройщика условия о возможности использования материнского капитала.

Приобрести квартиру в новостройке за счет МК можно только непосредственно у застройщика. Использование маткапитала в сделке, основанной на договоре переуступки права требования (покупка у дольщика), не предусмотрено.

На вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке заключается стандартный договор купли-продажи, но в нем прописывается точная сумма, которая вносится средствами материнского капитала. Однако в сделках со вторичным жильем существует риск, что ПФР не одобрит приобретаемый объект и на этом основании откажет в использовании материнского капитала.

Потому важно правильно подойти к выбору квартиры. Прежде всего, квартира на вторичном рынке должна быть не хуже, чем имеющееся ранее жилье. Квартира должна быть жилой и подходящей для проживания, то есть запрещено покупать помещение в ветхом или аварийном здании.

Не допускается наличие неузаконенных перепланировок. Обязательно наличие систем отопления, водоснабжения и канализации. Запрещается покупка квартиры на цокольном этаже или приобретение комнаты в общежитии.

Источник: "jurist-protect.ru"

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Иначе планируемая сделка не состоится либо вовсе будет признана недействительной. Стоит отметить, что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.

Однако в случае приобретается жилья с помощью ипотеки (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка.

Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования:

  • Перевод средств производится только в безналичном формате.
  • Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.
  • Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
  • Квартира должна находиться на территории Российской федерации.
  • Если квартира покупается на личные средства (без привлечения денег в долг по кредитному договору или договору займа), то будет необходимо дождаться достижения вторым ребенком возраста 3 лет.

Самым популярным вариантом использования МСК является покупка жилья. Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п. 6 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862:

  1. заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);
  2. паспорт владельца сертификата;
  3. свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата.

Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.

Также необходимо иметь в виду, что сделка купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала занимает больше времени, так как перечисление средств на расчетный счет продавца из Пенсионного фонда занимает около двух месяцев.

В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата. В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.

Отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распорядиться средствами из материнского капитала из-за того, что предоставленные владельцем сертификата документы не соответствуют требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года.

Перечисление средств из материнского капитала происходит только после оформления документов и регистрации сделки в Росреестре. Иногда сотрудники Пенсионного фонда могут совершить проверку купленной квартиры. Если окажется, что жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, то в переводе средств МСК могут отказать.

Если средств на материнском сертификате хватает на покупку квартиры, то заключается договор купли-продажи и заверяется в Росреестре.

В случае, если вы привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную как задаток или аванс за квартиру, а уже после ему будет переведена остальная часть денежных средств за счет материнского капитала.

В обоих вариантах после регистрации в Росреестре перехода права собственности покупателю на приобретенную недвижимость последняя остается в залоге у продавца до момента перевода оставшейся суммы денежных средств из МСК.

Дополнительный пакет документов для направления маткапитала по такому варианту приобретения квартиры минимальный:

  1. договор купли-продажи;
  2. свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия).

Если в договоре купли-продажи квартиры указана рассрочка платежа и переход права собственности произойдет только после полной выплаты цены договора, в отделение ПФР будет также необходимо предоставить справку о размере остатка требуемой суммы по договору и нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность на всех членов семьи после полной оплаты.

Оформление ипотеки под материнский капитал

Очень часто российские семьи прибегают к оформлению ипотеки для покупки жилья, тем более, это один из двух возможных вариантов использования материнского капитала до наступления трехлетнего возраста у младшего ребенка. Оформление ипотеки регулируется статьей 20 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге недвижимости».

Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в статье 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал, необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов. Для этого будут необходимы следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • копия материнского сертификата.

Банк принимает решение об оформлении ипотеки в течение недели. Одобрение, выданное банком на ипотечный кредит, также действительно в течение определенного времени (на усмотрение банка). После получения согласия можно начать искать жилье.

После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру.

Затем необходимо прийти в отделении ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы:

  1. кредитный договор на покупку квартиры;
  2. договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение ипотеки материнским капиталом

Для защиты прав семей с детьми закон обязал все банки, оформляющие ипотеку, принимать средства материнского капитала для погашения обязательств по кредитному договору или договору займа (полностью или частично). Направить маткапитал на погашение действующего ипотечного кредита можно сражу же, не дожидаясь трехлетия ребенка.

Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов:

  • кредитный договор на покупку квартиры;
  • справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор об ипотеке;
  • выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе — если кредит был оформлен для внесения вступительного взноса в кооператив.

Пенсионный фонд осуществляет перевод денежных средств в течение двух месяцев после приема заявления. После того, как вы будете уведомлены о переводе необходимой суммы, потребуется снова прийти в банк для получения справки, подтверждающей перевод средств.

По договору долевого участия в новостройке

Данный способ также регулируется статьей 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Основными участниками сделки при этом являются:

  1. строительная компания или подрядная организация;
  2. лицо, вкладывающее деньги в строящийся жилой дом.

В этом случае покупатель направляет денежную сумму застройщику, а тот обязуется передать покупателю квартиру по окончании строительства (после введения дома в эксплуатацию).

Главное преимущество данного варианта в том, цена за квадратный метр в долевом строительстве значительно меньше в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья (однако при этом есть и вполне определенные риски).

Необходимые документы для направления МСК на приобретение квартиры при участии в долевом строительстве новостройки:

  • договор долевого участия и при наличии — договор о переуступке прав (копия и оригинал);
  • подтверждение внесения определенной суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;
  • справка об оставшейся сумме долга по договору.

При участии в жилищных кооперативах

Люди в стремлении приобрести собственное жилье до сих пор добровольно объединяются в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность кооперативного строительства регулируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для предоставления в ПФР документов на погашение вступительного или паевого взноса, когда родители являются участниками жилищно-строительного кооператива, необходимы:

  1. выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;
  2. справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  3. копия устава кооператива.

Участие в подобных кооперативах предоставляет возможность управлять напрямую всеми этапами постройки жилья.

Члены кооператива уплачивают взносы, с помощью которых происходит приобретение материалов и поддержание жилья после окончания постройки.

Покупка жилья под маткапитал по договору купли-продажи, оформление ипотеки и погашение ранее взятого жилищного займа является наиболее востребованным способом использования материнского сертификата. При этом покупка жилья в ипотеку является единственной возможностью воспользоваться МСК до 3-летия ребенка.

Источник: "pro-materinskiy-kapital.ru"

Материнский капитал на покупку квартиры или ее доли — главные правила использования сертификата

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя.

Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов. Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать. Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заемщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребенка. Нужно понимать, что сертификат выдается один раз, и он не учитывает, сколько всего детей в семье.

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребенка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребенка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

  • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
  • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
  • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчета;
  • Самостоятельное строительство;
  • Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребенку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребенка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

  1. Невозможно обналичить сертификат;
  2. Недвижимость располагается только в России;
  3. Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  4. Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счет либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть.

Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

Если вы хотите провести сделку во второй половине года, то заявление на рассмотрение необходимо принести до 1 мая текущего. А если сделка планируется на первое полугодие, то необходимо заняться вопросом до 1 октября.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счет, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  • сам сертификат;
  • свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  • справка, подтверждающая состав семьи;
  • свидетельство о разводе либо браке;
  • справку с ПМЖ.
Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребенок. Особой практики пока еще нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребенку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребенок, находится под патронажем его родителей.

При покупке квартиры на маткапитал ребенок должен собственником доли в ней.

Покупка жилья у родственников

Можно ли купить жилье у родственников с использованием маткапиталаС позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внес некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

  1. запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
  2. запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
  3. при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребенок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдаленных родственников, если есть необходимость.

То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время ее двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость. Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно все оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаете недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придется проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьезный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире. Важно помнить, что назначение капитала — улучшение условий. Вот на это и нужно опираться, предоставив доказательства такого улучшения.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трех лет и им не хочется платить внушительный налог.

С покупателем, приобретающем жилье на свои средства, все просто:

  • Договор заключается на сумму до миллиона;
  • Остаток передается «честным словом» и распиской.

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдет, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трех месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

Источник: "napravah.com"

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу

Пока в высших эшелонах власти решают судьбу материнского капитала, расширения или сужения его возможностей, разберемся с действующими правилами. Как разумнее потратить деньги, полагающиеся семье после рождения второго ребенка? Что можно сделать для решения жилищных проблем? Советы юриста.

Как по закону может быть использован материнский капитал

Какое вложение средств будет наиболее выгодным? Материнский капитал может быть потрачен на строго регламентированные цели: образование детей; формирование накопительной части трудовой пенсии матери и улучшение жилищных условий семьи (приобретение, строительство и реконструкция). Распоряжаться средствами маткапитала разрешается только по истечении трех лет после рождения или усыновления ребенка.

Исключение составляет приобретение жилья. На погашение кредита или займа на покупку или строительство дома (квартиры) средства материнского капитала могут быть направлены в любой момент после рождения или усыновления второго или последующего детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года.

Учитывая тот факт, что недвижимость постоянно растет в цене, независимо от жилищных условий на момент рождения второго ребенка выгоднее всего направить средства материнского капитала на приобретение дома или квартиры. В будущем купленное жилье будет стоить на порядок дороже, а как его использовать, покажет время.

Куда целесообразно вкладывать

Куда целесообразно вкладывать материнский капитал — в покупку вторичного жилья, новой квартиры или приобрести квадратные метры в строящемся доме?

Вторичное жилье будет расти в цене медленнее всего. Вместе со стенами и потолками начнут устаревать коммуникации, мало изменится инфраструктура.

Новая квартира в только построенном доме обойдется покупателям дороже всего — средств материнского капитала даже частично не хватит на первоначальный взнос. Покупать квадратные метры на этапе строительства дома существенно дешевле, и налицо все преимущества новой квартиры — современные технологии, дизайн, развивающаяся инфраструктура.

Погашение долга по ипотечным кредитам

Можно ли воспользоваться материнским капиталом для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита или для погашения долга по ипотечным кредитам, взятым ранее?

Покупая квартиру по ипотечной программе, семья может в качестве первоначального взноса воспользоваться материнским капиталом. Однако, во-первых, не все банки хотят сотрудничать с Пенсионным фондом, так как он перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. А во-вторых, суммы материнского капитала может не хватить, поскольку первоначальный взнос составляет обычно не меньше 30%.

Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка.

Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита.

Право выкупить долю в имеющемся доме или квартире

Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала? Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде наследства, по закону она имеет право воспользоваться материнским капиталом для того, чтобы выкупить не принадлежащую ей часть.

Покупка жилья для всех членов семьи

Есть ли возможность материнский капитал, полученный на второго ребенка, потратить на покупку жилья для первого? Нет. Материнский капитал в законе даже называют семейным. Он может быть вложен в покупку жилья для всех членов семьи, включая родителей и обоих детей.

Ипотека на мужа

Если муж выступает покупателем жилья и оформляет на себя ипотеку, а жена — домохозяйка, разрешается ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса, ведь это пособие дается матери?

Да. Супруг в этом случае вправе рассчитывать на материнский капитал для погашения частичной задолженности по ипотечному кредиту или внесения первого взноса, поскольку собственниками приобретаемой квартиры станут все члены семьи. В такой ситуации также материнский капитал будет выступать как семейный.

Источник: "7ya.ru"

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Сегодня каждая российская семья, в которой появляется второй ребенок, автоматически получает право на государственную поддержку — материнский семейный капитал (МСК). Однако семьям, которые уже получили заветную бумагу, лучшее заранее обдумать, куда пойдут эти средства.

По статистике, чаще всего россияне направляют МСК на улучшение жилищных условий. Закон предоставляет гражданам широкий выбор: сертификат можно использовать для приобретения дома или квартиры, погашения ранее взятого кредита или в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Действия:

  • Направляем капитал на покупку квартиры.
  • Используем капитал для погашения ипотеки.
  • Покупаем квартиру в новостройке.
  • Пишем заявление в пенсионный фонд.
  • Оформляем приобретенную недвижимость в общую собственность

Пишем заявление в пенсионный фонд

Решив, как распорядиться материнским капиталом, владелец сертификата должен обратиться в Пенсионный фонд, чтобы написать соответствующее заявление. К нему нужно приложить следующие документы:

  1. сертификат на материнский капитал или его дубликат;
  2. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца сертификата;
  3. документы, удостоверяющие личность и место жительства.

Для покупки жилья на вторичном рынке также нужны:

  • копия зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения;
  • копия свидетельства о праве собственности, выданного владельцу сертификата;
  • справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа).

Если семья собирается приобрести квартиру в качестве первоначального взноса, в Пенсионный фонд нужно предоставить:

  1. копию кредитного договора (договора займа);
  2. копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой).

А для погашения ранее взятого кредита потребуются:

  • копия кредитного договора;
  • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилое помещение;
  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома — в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления средств на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Оформляем приобретенную недвижимость в общую собственность

По закону квартира, приобретенная на средства материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Это условие является обязательным — обращаясь в Пенсионный фонд, чтобы распорядиться сертификатом, его владелец должен предоставить соответствующее нотариально заверенное.

Размер долей определяется по соглашению сторон. Не выполняя обязательство по выделению долей, гражданин, распоряжающийся материнским капиталом, нарушает закон.

И, хотя формально способов контроля со стороны Пенсионного фонда не существует, выявить нарушение все-таки возможно.

Например, во многих городах прокуратура проводит проверки, направленные на выявление нарушения законодательства по вопросам маткапитала. Владельца сертификата, «забывшего» оформить недвижимость в общую собственность, конечно, не накажут, а вот выполнить свое обязательство все равно придется.

Сложнее обстоят дела, если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, было перепродано. Такая сделка может быть признана недействительной через суд, а нарушителю придется вернуть, полученные по договору купли-продажи деньги и оформить-таки недвижимость в общедолевую собственность.

Источник: "kak.gdeetotdom.ru"

Порядок использования средств материнского капитала на покупку жилья

Государственная программа поддержки многодетных семей уже помогла многим гражданам обзавестись собственным жильем. Она успешно функционирует уже больше 10 лет и действует до сих пор. Какие же условия необходимо соблюсти для того, чтобы купить дом или квартиру с привлечением средств материнского капитала?

Приобрести жилье можно как на первичном, так и вторичном рынках недвижимости. Разрешается купить дом у родственников или же использовать материнский капитал на оплату ипотечного кредита. Можно приобрести и комнату, отделенную от мест общего пользования, но ни в коем случае не долю жилья.

Особенности покупки жилья в 2018 году

Когда планируется покупка жилья, необходимо учесть тот факт, что перечисления денег в случае положительного решения Пенсионного фонда придется ожидать в срок до двух месяцев. Следовательно, воспользоваться маткапиталом для оплаты части стоимости недвижимости можно только с разрешения продавца.

В таком случае особенности оплаты указываются в договоре. Должен быть вписан расчетный счет продавца, на который в дальнейшем ПФР переведет средства. Чтобы покупатели не тянули с подачей заявления в Пенсионный фонд, в договоре можно указать срок, в течение которого это должно быть сделано. За невыполнение этого условия должен быть назначен штраф.

Если с родственниками договориться о том, чтобы они дождались перечисления средств в течение указанного срока несложно, то незнакомый человек может на такие условия не согласиться. В таком случае можно взять в банке кредит и погасить его, когда ПФР будет готов отдать распоряжение на перевод денег.

Однако рассмотрение заявления будет происходить на общих условиях, т. к. банк не должен в этой ситуации выдавать заем в обязательном порядке. Кстати, иногда можно взять такой кредит специально для того, чтобы приобрести квартиру у владельца до истечения трех лет с момента появления в семье малыша, на которого был выдан сертификат.

Если в результате сделки полный расчет за жилье не осуществлен, то свидетельство о праве собственности будет выдано с ограничениями. Пока покупатель полностью не расплатится за недвижимость, юридически она будет находиться в залоге у продавца. И только после полной оплаты можно обратиться в Росреестр, чтобы снять ограничения.

Покупка жилища у родственников заслуживает отдельного внимания. Дело в том, что такие сделки ПФР рассматривает с особой тщательностью. Ведь некоторые предприимчивые граждане зачастую пытаются обналичить средства маткапитала при помощи сделки с родственниками, при которой юридически владелец жилого помещения меняется, а фактически — нет.

В таком случае родственники делят вырученные средства между собой, и финансы остаются у них в распоряжении. Законодательством такие сделки между родственниками запрещены. Если же жилье или его часть действительно приобретается (даже у родственников), то опасаться нечего.

При соблюдении всех условий положительное решение Пенсионного фонда на выделение семейного капитала не заставит себя долго ждать.

Зачастую покупка квартиры у родственников является наилучшим вариантом из-за отсутствия «подводных камней», о которых можно узнать лишь после заселения в жилище. Родственник наверняка поделится особенностями проживания в квартире при ее приобретении.

Источник: "grazhdanskoepravo.net"

Способы покупки квартиры с материнским капиталом

В нашей стране именно материнский (семейный) капитал является наибольшей разовой дотацией, которая положена семьям от государства. За счет этого и спектр задач, которые с помощью маткапитала можно решить, достаточно широк. Наилучший из всех, как уже ни раз говорилось, заключается в приобретении собственного жилья.

Рассмотрим основные способы приобретения собственной жилой недвижимости, используя семейный капитал. Всего существует 3 варианта.

Способ №1. Прямая покупка

В данном случае подразумевается ситуация, при которой для приобретения квартиры хватает либо самого маткапитала, либо собственных вложений вместе с ним. Разумеется, в такой ситуации будет заключен привычный всем договор купли-продажи. Однако существует один нюанс, который может оттолкнуть продавца от сделки.

Дело в том, что средства на его счет поступают не сразу. После обращения в ПФР может пройти до 2-х месяцев, прежде чем деньги станут доступны продавцу недвижимости.

А ведь не каждый на такие условия согласится. Все дело в том, что законодательно установлен ряд обязательных процедур, которые должен организовать сотрудник ПФР. За счет этого управиться быстрее практически невозможно.

Что же делать человеку, который хочет купить квартиру за 1 платеж, используя средства маткапитала? Выхода есть два:

  1. Либо найти такого продавца, который согласится подождать (можно, например, составить расписку о сумме, которая была передана сразу, а также в договоре указать, что остальная часть денег придет позже из ПФР), а можно пойти более хитро.
  2. Второй подход заключается в оформлении кредита. Нужно взять в банке недостающую сумму, а затем погасить займ средствами, которые пришли через 2 месяца на счет. В данном случае имеется один серьезный нюанс: нельзя брать деньги в микрофинансовой организации. Такие учреждения не имеют возможности работать с предоставляемым государством маткапиталом.

Способ №2. Оформление сделки в кредит

Если достаточной суммы не наберется даже с маткапиталом, то можно задуматься об ипотеке. Если будет заключен банковский договор, то сотрудникам ПФР удастся быстрее перечислить всю сумму на счет, хотя они все равно должны будут проверить чистоту совершаемой сделки с юридической стороны.

В данном случае алгоритм действий прост:

  • Выбирается подходящая квартира.
  • Оформляется ипотечный договор в банке.
  • Происходит официальное обращение в ПФР со специальным заявлением.
  • Происходят все транзакции, и покупатель становится владельцем жилой недвижимости.

Разумеется, до полного расчета с банком квартира будет находиться у него под залогом. А это означает, что никаких операций с ней провести будет нельзя.

Продавать, дарить или обменивать ее можно будет только после того, как банк получит все деньги. В наше время все меньше финансовых учреждений решаются на работу с маткапиталом, так как она сопряжена с определенными рисками, а также, что более важно, с задержками.

Среди наиболее стабильных банков, работающих с семейными сертификатами, выделяют следующую пятерку:

  1. ВТБ24;
  2. Сбербанк;
  3. Банк Москвы;
  4. Альфа-Банк;
  5. ДельтаКредит.

Наверное, каждое из этих финансовых учреждений известно практически всем жителям нашей страны. При этом, несмотря на различия в предлагаемых программах, каждый из этих банков имеет схожие требования к заемщику. К ним относят юридическую чистоту документов, стабильный заработок определенного уровня, а также отсутствие черных пятен в кредитной истории.

Способ №3. Приобретение конкретной доли недвижимости

В данном случае речь идет о покупке только определенной части квартиры (комнаты). Все дело в том, что при таком подходе можно обойтись и без личных вложений.

Несмотря на это, возникает сложность, связанная с непростым юридическим оформлением подобных сделок. Работники государственных структур тщательно проверяют комнату, которую хочет купит семья. Очень часто они отказывают людям в финансировании подобных покупок, если, по их мнению, ребенку будет на новом месте некомфортно.

Исключением бывают только большие комнаты, у которых есть свой отдельный вход, а также определенного рода изоляция (она должна быть непроходной, а также иметь дверь с замком).

При этом родителям достаточно учитывать одну простую истину: государство выдает материнский капитал в том числе и для того, чтобы у семьи появилась возможность улучшить жилищные условия ребенка. Если приобретаемая комната проблемы не решает, то и в выдаче средств ПФР откажет.

Таким образом:

  • наиболее выгодный способ – приобретение части квартиры (не нужно будет добавлять своих денег), однако провести такую сделку очень сложно;
  • оптимальный способ воспользоваться материнским капиталом – добавить его в качестве недостающей суммы при единовременной покупке недвижимости. В данном случае придется искать продавца, который согласится на то, что часть средств, по сумме равная маткапиталу, придет к нему позже. Или нужно будет оформлять краткосрочный кредит на 2-3 месяца;
  • наиболее простой в реализации способ приобретения квартиры за семейный капитал – оформление ипотеки. В данном случае, разумеется, придется какое-то время выплачивать проценты, но зато государственная помощь на ребенка перекроет часть долга.

Источник: "richpro.ru"

Поделитесь с друзьями:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.